Grundwissen
Was sind Nebenkosten in der Schweiz?
Kurz erklärt
Nebenkosten sind zusätzliche Kosten rund um die Nutzung einer Mietwohnung, die neben der Nettomiete bezahlt werden und im Mietvertrag entsprechend vereinbart sein müssen.
Nicht alles rund um eine Liegenschaft ist automatisch eine Nebenkostenposition
Schauen Sie bei einer Position auf drei Dinge: Was steht im Mietvertrag? Welche Leistung wurde tatsächlich erbracht? Und wie wurde Ihr Anteil berechnet?
Das Bundesamt für Wohnungswesen weist darauf hin, dass nur Nebenkosten verrechnet werden dürfen, die im Mietvertrag aufgeführt sind. Bei Akontozahlungen können Mieter zudem Einsicht in die zugrunde liegenden Belege verlangen.
Typische Kostenbereiche
Heizung und Warmwasser
Zum Beispiel Energie und laufende Kosten rund um Heizung und Warmwasser, soweit sie als Nebenkosten vereinbart sind.
Wasser und Abwasser
Kosten für Wasser und Abwasser können Teil der Nebenkosten sein, wenn sie entsprechend vereinbart wurden.
Hauswartung und Reinigung
Laufende Arbeiten in gemeinsam genutzten Bereichen können Nebenkosten sein. Reparaturen und Unterhalt müssen davon unterschieden werden.
Allgemeinstrom
Damit ist zum Beispiel Strom für Treppenhaus, Keller oder andere gemeinsam genutzte Bereiche gemeint.
Weitere vereinbarte Kosten
Entscheidend ist, welche Nebenkosten im Mietvertrag klar vereinbart wurden und welche konkrete Leistung dahintersteht.
Akonto
Sie bezahlen während des Jahres Vorauszahlungen. Später werden diese mit den tatsächlichen Kosten verglichen. Daraus kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben entstehen.
Akonto genauer verstehen →Pauschale
Sie bezahlen einen vereinbarten festen Betrag für die betreffenden Nebenkosten. Das unterscheidet sich vom Akonto mit späterer Abrechnung.
Akonto und Pauschale vergleichen →Wie werden daraus eine Abrechnung und ein Endbetrag?
Eine Nebenkostenabrechnung zeigt den Zeitraum, die einzelnen Kosten, deren Verteilung auf die Wohnungen und – beim Akonto – Ihre bereits geleisteten Zahlungen.
Nebenkostenabrechnung verstehen →Was möchten Sie tun?
Als Vermieter abrechnen
Kosten erfassen und verständlich auf Ihre Wohnungen verteilen.
Abrechnung erstellen →Quelle
Bundesamt für Wohnungswesen, Informationen zu Nebenkostenvereinbarungen, Akonto, Pauschale und Belegeinsicht.