Nebenkosten einfach erklärt
Akonto oder Pauschale: Was ist der Unterschied?
Kurz erklärt
Beim Akonto bezahlen Sie während des Jahres Vorauszahlungen. Später werden diese mit den tatsächlichen Nebenkosten verglichen. Bei einer Pauschale bezahlen Sie den vereinbarten festen Nebenkostenbetrag.
Direkter Vergleich
| Frage | Akonto | Pauschale |
|---|---|---|
| Was wird bezahlt? | Regelmässige Vorauszahlungen | Ein vereinbarter fixer Betrag |
| Gibt es später eine Abrechnung? | Ja, über die tatsächlichen Kosten | Nicht wie beim Akonto mit derselben Gegenüberstellung der effektiven Kosten |
| Kann eine Nachzahlung entstehen? | Ja, wenn die tatsächlichen Kosten höher sind | Nicht aus einer Akonto-Differenz |
| Kann ein Guthaben entstehen? | Ja, wenn zu viel vorausbezahlt wurde | Nicht aus einer Akonto-Differenz |
Beispiel Akonto
Sie bezahlen CHF 200 pro Monat, also CHF 2’400 im Jahr. Beträgt Ihr tatsächlicher Nebenkostenanteil CHF 2’650, ergibt sich eine Nachzahlung von CHF 250.
Beispiel Pauschale
Im Mietvertrag ist für bestimmte Nebenkosten eine Pauschale vereinbart. Sie bezahlen diesen festen Betrag, statt dass dieselben Kosten wie beim Akonto jährlich mit Vorauszahlungen abgerechnet werden.
Was steht in Ihrem Mietvertrag?
Ob Akonto oder Pauschale gilt und welche Kosten damit gemeint sind, sollte aus dem Mietvertrag hervorgehen.
Quelle
Bundesamt für Wohnungswesen, Informationen zu Akontozahlung und Pauschale bei Nebenkosten.