Hauswartung als Nebenkosten: Reinigung ja, Reparaturen nein

Hauswartung (umlagefähig) Nur der Reinigungsanteil des Hauswartlohns ist umlagefähig. Reparaturen und Unterhaltsarbeiten des Hauswarts gehen zulasten des Vermieters und dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden. Grundlage: OR Art. 257a. Der Lohnanteil muss klar dokumentiert und aufgeteilt werden.

Rechtsgrundlage	OR Art. 257a
Umlagefähig	Nur Reinigung & Betrieb
Nicht umlagefähig	Reparaturen, Investitionen
Verteilungsschlüssel	Wohnfläche (m²)

Hauswartleistungen: erlaubt vs. nicht erlaubt

Hauswartung: erlaubte und nicht erlaubte Positionen
Leistung	Erlaubt?	Begründung
Treppenhaus reinigen	✅ Ja	Betriebskosten
Aussenanlage pflegen	✅ Ja	Betriebskosten
Kehrichtraum reinigen	✅ Ja	Betriebskosten
Schneeräumung	✅ Ja	Betriebskosten
Glühbirnen wechseln (Allgemein)	✅ Ja	Kleiner Unterhalt
Reparatur Türschloss	❌ Nein	Unterhalt Vermieter
Malerarbeiten Treppenhaus	❌ Nein	Investition Vermieter
Hauswart-Lohnanteil für Reparaturen	❌ Nein	Muss separiert werden

Wie wird der Hauswartlohn korrekt aufgeteilt?

Gesamtlohn ermitteln

Bruttolohn inkl. Sozialversicherungen des Hauswarts.

Tätigkeiten dokumentieren

Der Hauswart führt ein Tätigkeitsprotokoll. Reinigung vs. Reparaturen werden separat erfasst.

Umlagefähigen Anteil berechnen

Beispiel: 65 % Reinigung (umlagefähig), 35 % Reparaturen (Vermieter). Bei CHF 24 000 Jahreslohn: CHF 15 600 umlagefähig.

Auf Wohnungen verteilen

CHF 15 600 wird nach Wohnfläche (m²) auf alle Mieter verteilt.

Darf der gesamte Hauswartlohn auf Mieter umgelegt werden?▼

Nein. Nur der Anteil des Hauswartlohns, der auf Reinigung und Betrieb entfällt, ist umlagefähig. Der Anteil für Reparaturen und Unterhalt muss vom Vermieter getragen werden. Typisch: 60–70 % umlagefähig.

Was gilt als "Reinigung" im Sinne der Nebenkosten?▼

Reinigung umfasst Treppenhaus, Keller, Aussenanlagen, Kehrichtraum und Waschküche. Nicht dazu gehören Malerarbeiten oder Bodenbelagsreparaturen.

Darf Schneeräumung als Nebenkosten verrechnet werden?▼

Ja. Schneeräumung und Streudienst sind Betriebskosten und dürfen auf Mieter umgelegt werden.

Wie wird der Hauswartlohn auf die Wohnungen verteilt?▼

Der umlagefähige Anteil des Hauswartlohns wird nach Wohnfläche (m²) auf die Mieter verteilt.

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Verständliche Erklärung – Jeder Mieter sieht, wie sein Betrag berechnet wurde
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Lückenlose Dokumentation – Alle Berechnungsschritte revisionssicher aufgezeichnet

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