Umlageschlüssel Der Umlageschlüssel bestimmt, wie die Gesamtnebenkosten auf die einzelnen Wohnungen verteilt werden. Der häufigste Schlüssel in der Schweiz ist die Wohnfläche (m²). Der Schlüssel muss im Mietvertrag vereinbart sein. Formel: Anteil Wohnung = Kosten total × (m² Wohnung ÷ m² total)
| Häufigster Schlüssel | Wohnfläche (m²) |
| Alternative | Wohneinheiten (gleiche Teile) |
| Bei Verbrauch | Individueller Zähler nötig |
| Festlegung | Im Mietvertrag |
| Methode | Anwendung | Vorteil | Nachteil |
|---|---|---|---|
| Wohnfläche (m²) | Heizung, Wasser, Hauswartung | Proportional zur Nutzung | Ignoriert Verbrauchsunterschiede |
| Wohneinheiten | Allgemeinstrom, Kehricht | Einfach zu berechnen | Ungerecht bei unterschiedlichen Wohnungsgrössen |
| Verbrauch (Zähler) | Heizung, Warmwasser | Verursachergerecht | Erfordert individuelle Zähler |
Gesamtfläche ermitteln
Alle Wohnflächen der Liegenschaft summieren.
Anteil berechnen
Wohnfläche der Wohnung ÷ Gesamtfläche = Anteil in %.
Kosten verteilen
Gesamtkosten × Anteil = Kosten der Wohnung.
Kostenklar berechnet den Umlageschlüssel automatisch und verteilt alle Kosten korrekt auf die Wohnungen.
Kostenklar kostenlos startenDie Verteilung nach Wohnfläche (m²) ist am häufigsten. Sie ist proportional und für die meisten Kostenpositionen geeignet.
Nein. Der Umlageschlüssel muss im Mietvertrag vereinbart sein. Eine einseitige Änderung ist nicht zulässig.
Fehlt eine Vereinbarung, wird in der Praxis nach Wohnfläche (m²) verteilt. Im Streitfall entscheidet die Schlichtungsbehörde.
Ja. Es ist möglich, für Heizkosten nach m² und für Allgemeinstrom nach Wohneinheiten abzurechnen, sofern dies im Mietvertrag so vereinbart ist.
Das könnte Sie auch interessieren
Die Lösung
Kostenklar ist die Software für nachvollziehbare Nebenkostenabrechnungen in der Schweiz. Jede Kostenposition wird automatisch auf Umlagefähigkeit geprüft. Jede Berechnung ist lückenlos dokumentiert — kein Black-Box-System.
Keine Registrierung · Erste Berechnung in 60 Sekunden