Akonto-Berechnung Formel: Geschätzte Jahresnebenkosten ÷ 12 = monatliche Akonto-Rate. Empfehlung: 5–10 % Puffer über den Vorjahreskosten einrechnen, um Nachzahlungen zu minimieren. Die Akonto-Zahlung ist eine Vorauszahlung auf die tatsächlichen Nebenkosten. Sie wird jährlich mit der Abrechnung verrechnet.
| Formel | Jahreskosten ÷ 12 = Monatsrate |
| Empfehlung | Leicht über Vorjahreskosten ansetzen |
| Anpassung | Jährlich überprüfen |
| Rechtsgrundlage | OR Art. 257a |
Vorjahreskosten ermitteln
Tatsächliche Nebenkosten des Vorjahres als Basis nehmen.
Puffer einrechnen
5–10 % aufschlagen für Preissteigerungen (Energie, Wasser).
Durch 12 teilen
Jahresbetrag ÷ 12 = monatliche Akonto-Rate.
Jährlich anpassen
Nach jeder Abrechnung die Rate für das nächste Jahr anpassen.
Kostenklar berechnet die optimale Akonto-Rate automatisch auf Basis Ihrer Vorjahresdaten.
Kostenklar kostenlos startenFormel: Geschätzte Jahresnebenkosten ÷ 12 = monatliche Akonto-Rate. Empfehlung: 5–10 % Puffer einrechnen, um Nachzahlungen zu minimieren.
Ja, aber nur mit einer Vertragsanpassung und unter Einhaltung der Kündigungsfristen. Eine einseitige Erhöhung ohne Ankündigung ist nicht zulässig.
Es entsteht eine Nachzahlung. Der Mieter muss die Differenz zwischen den tatsächlichen Kosten und den geleisteten Akonto-Zahlungen bezahlen.
Ja. Wenn die Akonto-Zahlungen höher waren als die tatsächlichen Kosten, erhält der Mieter eine Rückerstattung.
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