Heizkostenverteilung: Wie werden Heizkosten auf Mieter aufgeteilt?
Heizkosten werden in der Schweiz nach dem im Mietvertrag vereinbarten Verteilerschlüssel auf die Mieter aufgeteilt. Die häufigste Methode ist die Wohnfläche (m²). Fairere Methoden messen den tatsächlichen Verbrauch. Nur Energiekosten und der periodische Service sind umlagefähig. Reparaturen an der Heizungsanlage trägt der Eigentümer.
Auf einen Blick
| Heizkosten umlagefähig? | Ja (Energiekosten und Service) |
| Häufigste Methode | Wohnfläche (m²) |
| Fairste Methode | Verbrauchsmessung (Heizkostenverteiler) |
| Reparaturen umlagefähig? | Nein |
Welche Verteilmethoden gibt es?
| Methode | Wie es funktioniert | Wann sinnvoll |
|---|---|---|
| Wohnfläche (m²) | Kosten werden proportional zur Wohnfläche verteilt | Standard, wenn keine Messgeräte vorhanden |
| Heizkostenverteiler | Jede Heizung hat einen Verteiler, der den Verbrauch misst | Fairste Methode, erfordert Installation |
| Wärmezähler | Direktmessung des Wärmeverbrauchs pro Wohnung | Neubauten, Fernwärme |
| Gleiche Anteile | Alle Wohnungen zahlen gleich viel | Nur bei identischen Wohnungen sinnvoll |
Berechnungsbeispiel
| Wohnung | Fläche (m²) | Anteil | Heizkosten / Jahr |
|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | 80 | 40% | CHF 1'920 |
| Wohnung 2 | 60 | 30% | CHF 1'440 |
| Wohnung 3 | 60 | 30% | CHF 1'440 |
| Total Heizkosten | 100% | CHF 4'800 | |
Beispiel: Verteilung nach m² bei CHF 4'800 Gesamtheizkosten / Jahr
Häufige Fragen
Welche Heizkosten dürfen verrechnet werden?▼
Umlagefähig sind: Brennstoffkosten (Öl, Gas, Pellets), Fernwärmegebühren, Kosten für den periodischen Service der Heizungsanlage und Strom für die Heizungspumpe. Nicht umlagefähig sind Reparaturen an der Heizungsanlage und Ersatzbeschaffungen.
Kann der Vermieter den Verteilerschlüssel für Heizkosten ändern?▼
Nein, nicht einseitig. Eine Änderung des Verteilerschlüssels erfordert die Zustimmung des Mieters und muss im Mietvertrag angepasst werden.
Was gilt bei einer Ölheizung?▼
Bei einer Ölheizung sind die Brennstoffkosten (Öl) und der jährliche Service umlagefähig. Der Tankinhalt am Ende der Abrechnungsperiode muss korrekt berücksichtigt werden.
Muss der Mieter den Heizungsservice bezahlen?▼
Den periodischen Wartungsservice (z.B. jährliche Reinigung des Brenners) ja — das ist umlagefähig. Reparaturen am Brenner oder Ersatz der Heizungsanlage sind nicht umlagefähig.
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