Was ist Akonto bei Nebenkosten?
Akonto ist die monatliche Vorauszahlung des Mieters auf die Nebenkosten. Am Ende der Abrechnungsperiode werden die tatsächlichen Kosten ermittelt und mit den Akontozahlungen verrechnet. Die Differenz wird nachgezahlt oder zurückerstattet. Gesetzliche Grundlage: OR Art. 257b. Alternative: Nebenkostenpauschale (kein Abrechnungsanspruch).
| Definition | Monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten |
| Abrechnung | Jährlich — Differenz wird nachgezahlt oder zurückerstattet |
| Gesetzliche Grundlage | OR Art. 257b |
| Alternative | Nebenkostenpauschale (keine Abrechnung) |
| Anpassung | Vermieter kann Akonto bei Unterdeckung anpassen |
Wie Kostenklar erklärt
Wie Kostenklar dies erklärt
Kostenklar zeigt für jede Abrechnungsperiode die Summe der geleisteten Akontozahlungen, die tatsächlichen Kosten und die resultierende Differenz. Jeder Schritt ist nachvollziehbar.
Wie Kostenklar dies berechnet
Nachzahlung oder Rückerstattung = Tatsächliche Kosten − Geleistete Akontozahlungen. Ist das Ergebnis positiv, schuldet der Mieter eine Nachzahlung. Ist es negativ, erstattet der Vermieter den Überschuss.
Warum dies relevant ist
Eine korrekte Akontoverwaltung verhindert grosse Nachzahlungen am Jahresende und schützt den Vermieter vor Liquiditätsrisiken. Kostenklar berechnet die optimale Akonthöhe auf Basis der Vorjahreskosten.
Häufige Fragen zum Akonto
Was bedeutet Akonto bei Nebenkosten?▼
Akonto bezeichnet die monatliche Vorauszahlung, die der Mieter zusätzlich zur Nettomiete leistet, um die laufenden Nebenkosten zu decken. Am Ende der Abrechnungsperiode wird abgerechnet: Übersteigen die tatsächlichen Kosten die Akontozahlungen, muss der Mieter nachzahlen; sind die Kosten tiefer, erhält er den Überschuss zurück.
Wie wird die Höhe des Akontos festgelegt?▼
Die Höhe des Akontos wird im Mietvertrag vereinbart. Sie soll die voraussichtlichen Nebenkosten des Mieters realistisch abdecken. Als Grundlage dienen die Kosten der Vorjahre oder eine Schätzung bei Erstvermietung. Der Vermieter kann das Akonto anpassen, wenn eine dauernde Unterdeckung besteht.
Was ist der Unterschied zwischen Akonto und Nebenkostenpauschale?▼
Bei der Akontozahlung wird am Jahresende abgerechnet — der Mieter zahlt nur die tatsächlich angefallenen Kosten. Bei der Nebenkostenpauschale ist der Betrag fix; es gibt keine Abrechnung und keine Nachzahlung. Die Pauschale ist für den Mieter planbar, aber er profitiert nicht von tiefen Kosten.
Kann der Vermieter das Akonto einseitig erhöhen?▼
Ja, aber nur unter bestimmten Bedingungen. Der Vermieter kann das Akonto erhöhen, wenn die tatsächlichen Kosten dauerhaft höher sind als die Vorauszahlungen. Die Erhöhung muss schriftlich angekündigt werden und auf einem amtlich genehmigten Formular erfolgen (in den meisten Kantonen).
Was passiert, wenn der Vermieter keine Nebenkostenabrechnung erstellt?▼
Erstellt der Vermieter keine Abrechnung, hat der Mieter das Recht, die Akontozahlungen zurückzufordern oder die Schlichtungsbehörde anzurufen. Der Vermieter verliert seinen Anspruch auf Nachzahlungen, wenn er die Abrechnung nicht innert angemessener Frist erstellt.